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Calcolo rata mutuo

Scopri la rata mensile, la percentuale finanziata e gli interessi totali – poi aggiungi un piccolo versamento extra per vedere quanti anni e interessi risparmi.

Tasso di interesse (annuo)
Durata
Rata mensile
—
Importo del mutuo
Rapporto mutuo/valore (LTV)
Interessi totali
Costo totale
Rimborsare di più ti fa risparmiare

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Anteprima

Come si usa

  1. Inserisci il prezzo dell’immobile e l’anticipo che versi.
  2. Imposta il tasso e la durata (spesso 20–30 anni).
  3. Aggiungi se vuoi un versamento extra mensile per vedere interessi risparmiati e anni guadagnati.

Come si calcola la rata

R = C × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)

C è l’importo del mutuo (prezzo meno anticipo), i il tasso mensile e n il numero di mesi. La rata non include assicurazioni e spese.

Esempio

Una casa costa 350.000 € e versi 70.000 € di anticipo (20%). Il mutuo è di 280.000 € al 4,2% per 25 anni: rata di circa 1.509 €, interessi totali circa 172.700 €, rapporto mutuo/valore 80%. Con 200 € in più al mese finiresti circa 4 anni e 8 mesi prima, risparmiando circa 36.000 € di interessi.

Da sapere in Italia

  • Quota finanziabile: le banche di solito finanziano fino all’80% del valore dell’immobile; oltre servono garanzie aggiuntive.
  • Rata e reddito: molte banche chiedono che la rata non superi circa il 30–35% del reddito netto mensile.
  • Estinzione anticipata e surroga: per i mutui sulla casa stipulati da persone fisiche non ci sono penali per l’estinzione anticipata, e la surroga verso un’altra banca è gratuita.
  • Imposta sostitutiva: 0,25% dell’importo del mutuo per la prima casa, 2% per la seconda.

Domande frequenti

Quanto anticipo serve per un mutuo?
In genere almeno il 20% del prezzo, oltre alle spese di notaio, imposte e agenzia. Alcune banche e garanzie pubbliche permettono di finanziare di più per i giovani acquirenti.
La rata include le assicurazioni?
No. Il calcolatore considera capitale e interessi. Polizza incendio e scoppio, eventuali altre assicurazioni e spese si aggiungono.
Quanto posso chiedere di mutuo?
Come regola indicativa la rata non dovrebbe superare il 30–35% del reddito netto. Con 2.500 € netti al mese, la rata massima è di circa 750–875 €.
Conviene estinguere in anticipo o investire?
Estinguere in anticipo rende quanto il tasso del mutuo, senza rischio. Investire può rendere di più o di meno. Per un consiglio personale rivolgiti a un professionista.

Ultima verifica: 13 novembre 2026

I risultati sono stime a solo scopo informativo e non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale, medica o legale. Fai verificare i dati importanti da un professionista.