Cómo se usa
- Escribe el precio de la vivienda y la entrada que aportas.
- Indica el tipo de interés y el plazo (habitualmente 25–30 años).
- Añade si quieres una amortización extra mensual para ver los intereses y el tiempo que ahorras.
Cómo se calcula la cuota
C = P × i × (1 + i)ⁿ ÷ ((1 + i)ⁿ − 1)
P es el importe de la hipoteca (precio menos entrada), i el interés mensual y n el número de meses. En una hipoteca variable, el tipo es el Euríbor más un diferencial, y la cuota se recalcula en cada revisión.
Ejemplo
Una vivienda cuesta 350.000 € y aportas 70.000 € (20 %). La hipoteca es de 280.000 € al 4,2 % a 25 años: cuota de unos 1.509 €, unos 172.700 € de intereses y un 80 % financiado. Con 200 € más al mes terminarías unos 4 años y 8 meses antes y ahorrarías unos 36.000 € de intereses.
Lo que conviene saber en España
- Financiación: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda habitual.
- Gastos de compra: calcula aparte un 10–12 % del precio para impuestos (ITP en segunda mano o IVA en obra nueva), notaría y registro.
- Esfuerzo: se recomienda que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos.
- Amortización anticipada: la Ley 5/2019 limita la comisión: en hipotecas variables, 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros; en fijas, 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para una hipoteca?
Normalmente el 20 % del precio más un 10–12 % de gastos e impuestos, es decir, alrededor del 30 % del precio.
¿La cuota incluye seguros?
No. Solo capital e intereses. El seguro de hogar, el de vida vinculado y otros gastos se suman aparte.
¿Cuánto me pueden prestar?
Como referencia, la cuota no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos. Con 2.500 € netos al mes, la cuota máxima rondaría los 750–875 €.
¿Es mejor amortizar antes o invertir?
Amortizar rinde lo mismo que el tipo de tu hipoteca, sin riesgo. Invertir puede rendir más o menos. Para un consejo personal, consulta a un asesor.
Última revisión: 14 de noviembre de 2026
Los resultados son estimaciones con fines informativos y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal, médico ni legal. Consulta las cifras importantes con un profesional.