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Simulateur de crédit immobilier

Obtenez votre mensualité, la quotité financée et le coût total des intérêts – puis ajoutez un petit versement mensuel supplémentaire pour voir combien d’années et d’intérêts vous économisez.

Taux d’intérêt (annuel)
Durée
Mensualité
—
Montant du crédit
Quotité de financement (LTV)
Total des intérêts
Coût total
Rembourser plus vous fait économiser

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Gratuit pour les blogs et sites web : copiez le code et collez-le dans votre page (dans WordPress, utilisez un bloc « HTML personnalisé »). Elle fonctionne sur mobile et ordinateur, et la hauteur s’ajuste automatiquement.

Aperçu

Comment utiliser le simulateur

  1. Saisissez le prix du bien et votre apport personnel. Le simulateur affiche l’apport en pourcentage.
  2. Réglez le taux d’intérêt et la durée (le plus souvent 20 à 25 ans en France).
  3. Ajoutez si vous le souhaitez un remboursement supplémentaire mensuel : vous verrez les intérêts économisés et la durée gagnée.

Comment la mensualité est calculée

M = C × t × (1 + t)ⁿ ÷ ((1 + t)ⁿ − 1)

C est le montant emprunté (prix moins apport), t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de mois. L’assurance emprunteur n’est pas incluse.

Quotité financée = montant emprunté ÷ prix du bien × 100

Exemple

Un logement coûte 350 000 € et vous apportez 70 000 € (20 %). Vous empruntez 280 000 € à 4,2 % sur 25 ans.

  • t = 4,2 ÷ 12 ÷ 100 = 0,0035 ; n = 300
  • Mensualité ≈ 1 509 €
  • Total des intérêts sur 25 ans ≈ 172 700 €
  • Quotité financée = 280 000 ÷ 350 000 = 80 %

Avec 200 € de plus par mois, le crédit serait remboursé environ 4 ans et 8 mois plus tôt, pour une économie d’environ 36 000 € d’intérêts.

Les règles à connaître en France

  • Taux d’endettement : selon les règles du HCSF, les mensualités (assurance comprise) ne doivent en principe pas dépasser 35 % des revenus nets, sur 25 ans maximum (27 ans dans certains cas de construction).
  • Frais de notaire : comptez environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Les banques demandent souvent que l’apport les couvre.
  • Remboursement anticipé : les indemnités (IRA) sont plafonnées à 6 mois d’intérêts et à 3 % du capital remboursé, et peuvent être négociées à zéro.

Questions fréquentes

Quel apport faut-il pour un crédit immobilier ?
Les banques demandent souvent au moins 10 % du prix, de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport plus élevé permet généralement d’obtenir un meilleur taux.
L’assurance emprunteur est-elle incluse ?
Non. Le simulateur calcule le capital et les intérêts. L’assurance emprunteur, la garantie (caution ou hypothèque) et les frais de dossier s’ajoutent.
Combien puis-je emprunter ?
En règle générale, la mensualité ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Avec 3 500 € de revenus, cela fait au maximum environ 1 225 € par mois, assurance comprise.
Vaut-il mieux rembourser par anticipation ou épargner ?
Rembourser par anticipation rapporte l’équivalent du taux de votre crédit, sans risque. Épargner ou investir peut rapporter plus ou moins. Pour un conseil personnalisé, adressez-vous à un professionnel.

Dernière vérification : 14 novembre 2026

Les résultats sont des estimations fournies à titre d’information générale et ne constituent pas un conseil financier, fiscal, médical ou juridique. Faites vérifier les chiffres importants par un professionnel.